어느 날 갑자기 조물주가 나에게 건물주가 되라고 한다면? [코드스테이츠 GMB 5기]

예전에 영화나 드라마속에서 가난하게 살고있던 주인공이 어느날 갑자기 어릴 적 헤어졌던 가족을 만나 건물을 받게되면서 진행되는 스토리를 보며 괜히 나도 몰입하여 달콤한 상상에 빠져 아.. 나도 만약에 갑자기 건물을 받게된다면 어떻게 운영해 나갈까? 를 상상 해 본적이 있다. 또 어느날은 갑자기 한 회사를 내가 운영해야 하는 상황이 오면 어떻게 할 것인가? 같은 달콤하면서도 이상한(?) 상상도 해 본적이 있다.

 

상상만 하고 구체적으로 적어본적은 없지만 오늘은 내 것은 아니더라도 나에게 건물을 운영할 수 있는 권한이 주어진다면 그 곳을 어떻게 효율적으로 살려 나갈지 최대한 마케터적인 관점으로 풀어나가보려고 한다. 

 

대략적인 상황과 조건은 아래와 같다.

소속되어 있는 회사에서 건물을 인수했습니다. 어느 날 대표님이 이곳에 우리 회사와 관련된 공간을 만들거나 새롭게 구성 기획을 해서 건물의 가치를 올려보라는 미션을 주셨습니다. 해당 건물은 30년이 넘은 오래된 건물이고 현재 임차해 있는 가게들은 장사가 되지 않아 월세를 제때 내지 못하고 있습니다. 새로운 임차인을 받으려 하지만 건물이 오래되고 낡아서 리모델링 필요성도 보여집니다. 

 

주소 : 강남구 대치동 부근(지도에 표기 되어있는 빨간색 원 안에 위치)

건물정보 : 지하 1층~지상 5층

건물특징 : 전 층을 상가로 임대 가능, 주차가 불가함, 주거 공간으로도 활용 가능, 길가 끝 코너에 위치해있음, 학교에 인접

 

 

장점:

• 코너에 위치해 있다.
• 주변에 학교가 가깝다, 중학교 정문에 가깝게 위치해 있음
• 주거지역, 학교, 상업지역에 가까움

단점:

• 상권의 중심부와는 다소 떨어져 있음
• 주차불가
• 오래된 건물

상권분석:

 

해당 상권의 주요 고객은 누구인가요?

• 회사원, 학생

고객당 평균 소비 비용은 얼마나 될까요?(객단가)

• 평균 10,000원 <상권에 영업중인 음식점 시그니쳐 메뉴 평균 가격을 확인해 봄>

요일별, 시간대별로 상권의 분위기는 어떠할 것 같나요? 유동인구수는 얼마나 될 것 같나요?

• 회사원의 패턴에 맞춰 평일 점심, 퇴근 후 직장인이 가장 많이 찾음. 학생들이 낮시간대에 드문드문

교통편은 어떠한가요?(고객 접근성)

• 삼성역(2호선) 까지 10분거리, 큰 길에서 다소 떨어져 있음

건물기획&컨셉:

 

- 주변에 일식집이 선호도가 높은 것으로 확인되어, 1층과 2층에는 점심에 먹기 좋은 일식메뉴로 구성 된 일식식당으로 구성하고, 저녁에는 조금더 객단가가 있는 메뉴를 추가하여 회식분위기도 가져갈 수 있게 기획한다.

 

- 1층에는 비교적 가벼운 메뉴로 시끄러운 분위기로 운영할 수 있게 하고

 

- 2층에는 주로 접대나 중요한 회식겸 술자리 들을 위한 공간으로 활용 (3,4 층의 주거 공간 피해 최소화)

 

- 3,4 층은 원룸으로 구성

 

- 5층은 스튜디오로 구성

 

이유?

• 최근 개인 프로필 사진을 예쁘게 찍는 수요가 늘고있다.
• 코너에 있어 조망이좋다
• 앞에 학교가 있어 운동장이 있어 탁 틔인 개방감
• 자연광이 든다.
• 주변에 식당이 많아 식당사장님들을 대상으로 배달앱에 올릴 음식사진이나 온라인에 식당소개용으로 올릴 음식사진촬영대행업을 진행하여 영업할 수 있다!
• 옥상을 활용해서 학교 배경으로 야외사진 촬영도 가능!
• 시간이 없는 직장인들을 위해 점심시간에 예약하여 빠르게 프로필, 증명사진 촬영가능!
• 주변에 학교+회사가 많아. 학생 직장인 모두 타겟을 삼을 수 있다.

단점?

• 남동향이라 오전 시간대에만 해가 잘 든다.
• 건물에 주차장이 없어. 짐을 가지고 오는 고객들을 위해 거주자 우선주차구역, 공영주차장을 확보해 놓아야 함

 

 

5층 스튜디오 공간을 어떻게 나누냐? [ 렌탈스튜디오1 | 렌탈스튜디오2 ㅣ자연광컨셉 스튜디오 ]

https://www.photomatic.co.kr/

Photomatic

 

셀프촬영 컨셉의 포토매틱 브랜드를 입점시켜도 괜찮을 것 같다!